Trabzon Akçaabat ilçesinde arsa ve üzerindeki yapılar icradan satılıktır. Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/527 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıflar.
Trabzon Akçaabat’ta satılık arsanın özellikleri
- Özellikleri : Trabzon İl, Akçaabat İlçe, DERECİK Mahalle/Köy, DERECİK MAHALLE KIRAN MEVKİİ Mevkii, 133 Ada, 4 Parsel, Taşınmazın tapu kaydındaki niteliği ”Çalılık” olarak geçmekte olmasına rağmen taşınmaz Akçaabat Belediyesi Derecik Mahallesi hudutlarında olup Akçaabat Belediyesi imar planı kapsamındadır.Her türlü belediye hizmetlerinden sınırsız yararlanmakta olup 1319 sayılı emlak vergisi yasasının 1610 sayılı yasa ile değişik 12. maddesinin 2. fıkrasına göre ?Belediye sınırları içinde imar planı dâhilinde bulunan taşınmazlar arsa vasfındadır.? denilmektedir. Taşınmaz bu vasıfları taşıdığından ?ARSA? vasfındadır. Taşınmazın bulunduğu mahalle Trabzon?un Büyük şehir olmasından sonra Derecik belediyesiyken Akçaabat İlçesi?ne bağlı Derecik Mahallesi olmuş olup taşınmaz mahalle merkezinde yer almaktadır.Derecik Mahallesi sınırlarında olup okulların, marketlerin ve diğer iş yerlerinin bulunduğu mahalle merkezinde bulunmaktadır. Derecik Atatürk Caddesinin Sera Deresi tarafında yer alan parsel caddeye cepheli olup ulaşım problemi bulunmamaktadır. Trabzon- Giresun sahil yoluna 6-7km kuş uçuşu mesafede olup İlçe merkezine araçla yaklaşık 10 km mesafededir. Parsel karayolunun alt kotunda bulunmakta olup genel olarak düz bir yüzey yapısına sahiptir. Dere kenarında olduğu için vadi ve doğa manzaralıdır. Bu bölge genelde tarım arazisi ve fındıklık ile çevrilidir. Taşınmaz kadastro parselidir. Parsel üzerinde ekonomik değeri olan iki adet bina bulunmaktadır. Akçaabat Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre 133 ada 4 parsel Ticaret + Konut alanı ayrık nizam 4 kat ve imar yolu olarak planlanmıştır. Kadastral parsel olan taşınmaz batı tarafından karayolları kamulaştırma sınırına cephedir.Dava konusu parselin bulunduğu mevkii itibariyle mahalle merkezinde oluşu ve karayoluna cepheli konumu bulunduğu bölgenin gelişmekte olduğu göz önüne alındığında yakın zamanda ilk yapılaşma bölgesi içerisinde kalmaktadır. Ayrıca taşınmazın kadastral parsel olmasına rağmen büyük bir kısmının yapılaşma alanı içerisinde oluşu değerini olumlu etkiler. Konu parselin konumu, imar durumu, alanı, şehir merkezine ve yola olan mesafeleri, yapılaşma durumu, etrafının meskûn mahal oluşu, ulaşım imkânı, geometrik şekilleri, tapu kayıtlarındaki şerh ve beyanlar ve emsal satışlara takdir edilen bedeller dikkate alındığında keşif tarihi itibari ile 133 ada 4 nolu parselin m2 birim bedelinin 6.000,00 TL/m2 olması gerektiği kanaatine varılmıştır.
Parsel Üzerindeki Yapıların Değerlendirilmesi:
Parsel üzerinde ekonomik değeri olan 2 adet bina bulunmaktadır. Bu binalardan
1.Yapı kahvehane olarak işletilmekte olan tek katlı yığma yapıdır. Yaklaşık 75m2 taban alanı olan yapı tek katlı olup çatısı ve sıva boya yapılmıştır. İç zemin kaplaması cilalı ahşap, tavan pvc lambiri kaplı olup doğramalarda ahşaptır.
2.Yapı ise 57m2 taban alanına sahip tek katlı yığma yapıdır. Doğramaları ahşap olan yapı keşif günü kapalı olup arka kısmında tuvaletler bulunmaktadır. Yapılar taşıdığı özellikler itibariyle 3.A Yapı grubuna dahildir. Yapıların çeşitli kısımlarında kullanılan işçilik, malzemenin dikkate alınması ile Çevre ve şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetleri Cetveline göre yapı sınıflandırılması, yapı tarzı, yaşı ve malzeme-işçilik kalitesi dikkate alındığında eksik imalatlar ile birlikte, yıpranma payları aşağıdaki tabloda belirtilerek yapıların toplam değeri hesaplanmıştır.2024 yılı için yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas sınıfı dikkate alınarak inşaat genel giderleri ile yüklenici karı dahil belirlenen 3. sınıf A grubu yapıların bedeli 12.250,00 TL/m2 dir.
1.YAPININ (KAHVEHANE) DEĞERİ : 482.343,75 TL
2.YAPININ DEĞERİ : 366.581,25 TL
YAPILARIN TOPLAM DEĞERİ : 848.925,00 TL
PARSELİN DEĞERİ : 5.944.880,00 TL
PARSEL+ YAPILARIN TOPLAM DEĞERİ : 6.791.805,00 TL olup AHMET SÜRER (1/1 tam) hissesine düşen bedel 6.791.805,00 TLdir. - Adresi : Trabzon İli Akçaabat İlçesi Derecik Mahallesi Kıran Mevkii Akçaabat / TRABZON
- Yüzölçümü : 990,48 m2
- İmar Durumu :Var , İnşaat tarzı Ticaret + Konut alanı ayrık nizam 4 kat ve imar yolu olarak planlanmıştır.
- Kıymeti : 6.791.805,00 TL
- KDV Oranı : %20
- Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.